تكشف توقعات الاستثمار في قطاع الضيافة في البلاد أن هناك مشاريع فندقية وسكنية تبلغ قيمتها الإجمالية $301.7 billion حاليًا في مرحلة التطوير، وفقًا لـ Knight Frank.
يتوقع مشغلو الفنادق في دولة الإمارات العربية المتحدة أداءً قوياً في الربع الرابع، حيث من المتوقع أن تؤدي الأحداث الرئيسية مثل قمة المناخ COP28 واحتفالات ليلة رأس السنة الجديدة إلى تعزيز الحجوزات خلال موسم الشتاء المزدحم تقليدياً في البلاد.
التوقعات الرئيسية:
- معدلات إشغال قوية: تستعد فنادق الإمارات العربية المتحدة للربع الرابع بمعدلات إشغال متوقعة تتراوح بين 80% إلى 90%. إن الجمع بين مؤتمرات العمل والفعاليات الترفيهية والطقس المناسب من شأنه أن يجذب المسافرين الدوليين.
- توقعات IHG: تقوم مجموعة فنادق إنتركونتيننتال (IHG)، المشهورة بإدارة العلامات التجارية Crowne Plaza وHoliday Inn، بوضع توقعات كبيرة للإيرادات. تتوقع مجموعة فنادق إنتركونتيننتال زيادة بنسبة 20% في إيرادات الغرفة المتاحة (RevPAR) لفنادقها في الإمارات العربية المتحدة في الربع الرابع مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019. وتتوقع الشركة أيضًا نموًا بنسبة 10% في إيرادات الغرفة المتاحة مقارنة بالربع الرابع من عام 2022، مع انعقاد مؤتمر COP28 عامل القيادة.
- ذروة الطلب في الربع الرابع: تقليديًا، يشهد الربع الأخير من العام ذروة الطلب بسبب اجتماعات العمل والسفر أثناء العطلات والسياحة. وتحتل الأسواق الأوروبية والهندية مكانة بارزة بشكل خاص خلال هذه الفترة.
- ماريوت وهيلتون: يرى سانديب واليا، الرئيس التنفيذي للعمليات في ماريوت الدولية، توقعات متفائلة للربع الرابع، تعزى إلى أحداث الأعمال العالمية مثل معرض دبي للطيران وCOP28 في نوفمبر. لقد بدأوا في تلقي العديد من الاستفسارات والحجوزات، وعادةً ما يكون الربع الرابع من العام الأكثر ازدحامًا لماريوت في الإمارات العربية المتحدة. وتشعر هيلتون أيضًا بالتفاؤل بشأن الربع الرابع، حيث يتجاوز اتجاه نمو متوسط المعدل اليومي (ADR) الارتفاع في مستويات الإشغال المتوقع استمراره.
- ربع قوي في الإمارات العربية المتحدة: يشير سيغفريد نيرهاوس، نائب الرئيس لمنطقة الشرق الأوسط في دويتشه هوسبيتاليتي، إلى أن فنادق الشركة في الإمارات العربية المتحدة تتوقع معدلات إشغال تتراوح بين 85% و90% خلال الربع الرابع. ومن منظور أوسع لدولة الإمارات العربية المتحدة، من المتوقع أن يكون هذا الربع قوياً. ومن المتوقع أن يسلط الاهتمام العالمي بمؤتمر الأمم المتحدة المعني بتغير المناخ (COP28) المزيد من الضوء على دولة الإمارات العربية المتحدة ودبي باعتبارهما وجهتين مرغوبتين.
توقعات الاستثمار:
وفيما يتعلق باستثمارات قطاع الضيافة، تُظهر النظرة المستقبلية لدولة الإمارات العربية المتحدة مشاريع فندقية وسكنية بقيمة 301.7 مليار دولار قيد التطوير حالياً. علاوة على ذلك، تشهد منطقة الشرق الأوسط الأوسع تطوراً في مشاريع الضيافة والسكن بقيمة إجمالية تبلغ 1.9 تريليون دولار. ومن هذا، تشكل المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة ومصر 90٪ من إجمالي الاستثمار.
هناك حجم كبير من المعاملات المتعلقة بأصول الضيافة في مرحلة متقدمة من التفاوض. من المتوقع أن يتم تغيير ملكية العقارات رفيعة المستوى في الأشهر المقبلة، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية العالمية كوليرز.
النمو والتوسع:
- تخطط فنادق روف، وهي علامة تجارية متوسطة الحجم، لتوسيع تواجدها في جميع أنحاء الشرق الأوسط. هدفهم هو الحصول على 10.000 غرفة قيد التشغيل أو قيد التطوير خلال السنوات الخمس المقبلة، وهي زيادة كبيرة عن 3.400 غرفة فندقية عاملة حاليًا. وتقوم شركة Rove Hotels أيضًا باستكشاف الفرص المتاحة في سوق العقارات السكنية بعد نجاح عملية البيع لمشاريعها السكنية الأولى التي تحمل علامتها التجارية.
- وتلتزم هيلتون بزيادة حضورها في الشرق الأوسط بنسبة تزيد عن 125%. لديهم سلسلة من الفنادق قيد التنفيذ، بما في ذلك فنادق مثل والدورف أستوريا الدوحة ويست باي، وكونراد مرفأ البحرين المالي، وهيلتون الرياض العليا، وهيلتون القاهرة نايل المعادي، وإمباسي سويتس باي هيلتون دبي الخليج التجاري، وهامبتون باي هيلتون الكويت السالمية. وتشمل استراتيجية النمو الخاصة بها افتتاح ما يقرب من 100 فندق، يبلغ مجموعها حوالي 25000 غرفة في الشرق الأوسط. بالإضافة إلى ذلك، فإن حوالي 70% من مشاريع هيلتون في الشرق الأوسط قيد الإنشاء حاليًا.
ترسم هذه التطورات مجتمعة صورة متفائلة لقطاع الضيافة في دولة الإمارات العربية المتحدة والشرق الأوسط بشكل عام.
